Appartamento in vendita Via Vittorio Veneto 22, Celle Ligure

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Celle Ligure Centro. Trilocale ristrutturato in villa liberty con ampia terrazza e autorimessa.

� Grande Trilocale Luminoso con 60 mq di Terrazzi

� Celle Ligure – Via Vittorio Veneto

Centro | Mare, stazione e servizi raggiungibili a piedi

All’interno di Villa Verdemare, raffinata palazzina completamente ristrutturata con intervento strutturale integrale, proponiamo prestigioso trilocale al primo piano con ampia esposizione sud e straordinari spazi esterni vivibili.

Una soluzione ideale sia come prima casa sia come elegante residenza al mare.

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� La Villa – Eleganza, Solidità e Tecnologia

Edificio composto da sole 3 unità abitative, oggetto di riqualificazione completa:

•Struttura portante in cemento armato

•Tetto in legno sbiancato con travi a vista

•Cornicione decorato in stile Liberty realizzato artigianalmente

•Facciate con rivestimento ceramico e pittura al quarzo

•Vano scala con parete in vetro-mattone

•Ascensore con collegamento diretto al piano box

•Impianto fotovoltaico condominiale

•Centrale termica con caldaia a condensazione

Un contesto esclusivo, moderno ed efficiente.

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� L’Appartamento

Superficie commerciale: 85 mq

Superficie terrazzi e balconi: 60 mq

Distribuzione Interna

•Ingresso su corridoio di collegamento

•2 camere da letto

•Una con accesso a balcone

•Una con cabina armadio e accesso a terrazzo

•Bagno con hammam

•Ripostiglio

•Zona giorno con cucina e soggiorno esposti a sud

•Accesso diretto al grande terrazzo di 33 mq

Tutti gli ambienti si affacciano su terrazzi o balconate che circondano l’appartamento, garantendo luminosità naturale, ventilazione trasversale e continuità tra interno ed esterno.

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☀ Il Valore Aggiunto: Spazio Esterno Vivibile

Con ben 60 mq complessivi tra terrazzi e balconate, l’abitazione permette di:

•Creare zona pranzo esterna

•Allestire area relax o solarium

•Vivere l’esterno tutto l’anno grazie all’esposizione favorevole

La posizione dell’edificio assicura eccellente luminosità durante tutta la giornata.

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⚙ Comfort e Prestazioni Energetiche

✔ Riscaldamento a pavimento

✔ Raffrescamento con pompa di calore

✔ Domotica con controllo da remoto

✔ Impianto fotovoltaico

✔ Alta efficienza energetica

✔ Possibilità box auto al piano seminterrato collegato con scala interna o ascensore a partire da € 95.000

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� Perché è un’opportunità rara a Celle Ligure?

•Centro paese a pochi passi dal mare

•Vicinanza a stazione ferroviaria e servizi

•Contesto di sole 3 unità

•Ampia esposizione e grande luminosità

•Spazi esterni difficili da trovare in centro

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� Una casa che unisce comfort moderno, luce e vivibilità esterna nel cuore della Riviera Ligure.

Per questo immobile non si paga l'IVA ma l'imposta di registro

IMMOBILIARE GALLEANO....